---
title: "Energetický certifikát domu a bytu: kedy je povinný, cena a energetické triedy"
description: "Všetko o energetickom certifikáte budov: povinnosť pri kolaudácii, predaji, prenájme a dotácii Obnov dom, energetická trieda A0 a platnosť 10 rokov."
category: "Bývanie"
tags: ["energetický certifikát","kolaudácia","Obnov dom","nehnuteľnosti","stavba domu","bývanie"]
author: "Redakcia Bezkecov.sk"
date: 2026-08-31T00:00:00.000Z
url: https://bezkecov.sk/energeticky-certifikat-budovy-kedy-je-povinny-cena/
---
# Energetický certifikát domu a bytu: kedy je povinný, cena a energetické triedy

> Kolaudácia rodinného domu, predaj bytu alebo žiadosť o štátnu dotáciu na zateplenie. Bez platného energetického certifikátu sa pri týchto úkonoch nepohnete.

<strong>Energetický certifikát je zo zákona povinný pri kolaudácii novej budovy, ukončení významnej rekonštrukcie, predaji alebo prenájme nehnuteľnosti a jeho platnosť je maximálne 10 rokov.</strong> Podľa zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov slúži certifikát ako oficiálny doklad o množstve energie potrebnej na vykurovanie, prípravu teplej vody, vetranie a osvetlenie.

Pre novostavby rodinných domov na Slovensku platí prísna požiadavka dosiahnutia primárnej energetickej triedy **A0 (budovy s takmer nulovou potrebou energie)**.

<aside class="key-takeaways not-prose my-8 rounded-xl p-6 sm:p-7" style="background-color:rgba(235,228,216,0.6);box-shadow:inset 0 0 0 1px rgba(212,203,191,0.6)" itemscope itemtype="https://schema.org/ItemList">
  <meta itemprop="name" content="To podstatné" />
  <p class="kt-title font-bold text-teal-800 text-lg mb-3">To podstatné</p>
  <ul class="m-0 list-disc space-y-2 pl-5 text-base leading-relaxed text-slate-800 marker:text-teal-600">
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name"><strong>Kedy je povinný:</strong> Pri kolaudácii novostavby, predaji nehnuteľnosti, novom prenájme a dotácii Obnov dom.</span></li>
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name"><strong>Trieda pre novostavby:</strong> Od roku 2021 musia novostavby spĺňať globálny ukazovateľ v triede A0.</span></li>
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name"><strong>Platnosť certifikátu:</strong> 10 rokov odo dňa vyhotovenia odborne spôsobilou osobou.</span></li>
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name"><strong>Cena vyhotovenia:</strong> Byt cca 100 - 180 eur, bežný rodinný dom 180 - 350 eur podľa dokumentácie.</span></li>
  </ul>
</aside>

## Kedy certifikát musíte mať a kedy nie?

Zákon presne definuje situácie, kedy je predloženie energetického certifikátu nevyhnutnosťou:

| Situácia | Povinnosť certifikátu | Dôvod |
|---|---|---|
| **Kolaudácia novostavby RD** | **Povinný (trieda A0)** | Podmienka vydania kolaudačného rozhodnutia stavebným úradom |
| **Významná obnova / zateplenie** | **Povinný** | Pri zateplení viac ako 25 % plochy obvodového plášťa |
| **Predaj domu alebo bytu** | **Povinný** | Predávajúci musí certifikát odovzdať kupujúcemu pri podpise zmluvy |
| **Prenájom nehnuteľnosti** | **Povinný** | Nájomca má právo nahliadnuť do energetického štítku |
| **Dotácia Obnov dom** | **Povinný** | Východiskový aj koncový certifikát na preukázanie 30 % úspory energie |
| **Rekreačná chata (sezónna)** | Nevyžaduje sa | Chaty a chalupy užívané menej ako 4 mesiace v roku sú vyňaté |
| **Historické pamiatky** | Nevyžaduje sa | Budovy chránené pamiatkovým úradom |

<p class="table-note">Pri inzercii predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti v realitných kanceláriách a na internete je vlastník povinný uviesť triedu energetickej hospodárnosti priamo v inzeráte.</p>

## Ako dosiahnuť triedu A0 pri novostavbe?

Dosiahnutie triedy A0 nie je len o hrúbke polystyrénu na fasáde:
- **Kvalitné zateplenie a okná:** Zateplenie stien (min. 15 až 20 cm izolácie), strechy (30 až 40 cm) a okná s izolačným trojsklom.
- **Obnoviteľné zdroje energie (kľúčová podmienka):** Pre dosiahnutie kategórie primárnej energie A0 je takmer nevyhnutná inštalácia tepelného čerpadla (vzduch-voda), fotovoltických panelov, rekuperácie vzduchu alebo kotla na pelety/drevnú biomasu.

## Kto certifikát vyhotovuje a ako prebieha obhliadka?

Energetický certifikát môže vyhotoviť výhradne **odborne spôsobilá osoba zapísaná v zozname Slovenskej komory stavebných inžinierov (SKSI)**.

Postup vyhotovenia:
1. Certifikátor si vyžiada projektovú dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby a technické listy použitých materiálov a vykurovacích zariadení.
2. Vykoná fyzickú obhliadku nehnuteľnosti na mieste.
3. Vypočíta energetickú bilanciu a certifikát zaregistruje v oficiálnom centrálnom registri Ministerstva dopravy SR.

## Časté otázky

<details class="faq-item">
<summary>Môže mi stavebný úrad odmietnuť kolaudáciu domu, ak nesplním triedu A0?</summary>
Áno. Ak energetický certifikát novostavby preukáže horšiu energetickú triedu ako A0 (napríklad triedu B), stavebný úrad kolaudačné konanie preruší a nariadi odstránenie nedostatkov (napríklad doplnenie obnoviteľného zdroja energie či dodatočné zateplenie).
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Hrozí pokuta za predaj bytu bez energetického certifikátu?</summary>
Áno. Štátna energetická inšpekcia môže vlastníkovi nehnuteľnosti za nepredloženie energetického certifikátu pri predaji alebo prenájme udeliť pokutu od 500 do 3 000 eur.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Aká je cena energetického certifikátu na rodinný dom?</summary>
Cena certifikácie rodinného domu sa pohybuje v rozmedzí od 180 do 350 eur v závislosti od dostupnosti pôvodnej projektovej dokumentácie, veľkosti domu a lokality.
</details>