---
title: "Koľko stojí darovacia zmluva u notára a kedy stačí lacnejšia cesta"
description: "Notárska zápisnica stojí pri byte za 150 000 eur okolo 750 eur bez DPH, advokát 150 - 400 eur. K tomu kataster 50 - 100 eur. Kompletný prepočet a porovnanie."
category: "Financie"
tags: ["darovacia zmluva","notár","nehnuteľnosti","kataster","poplatky"]
author: "Martin Pavlič"
date: 2026-08-07T00:00:00.000Z
url: https://bezkecov.sk/kolko-stoji-darovacia-zmluva-u-notara/
---
# Koľko stojí darovacia zmluva u notára a kedy stačí lacnejšia cesta

> Za rovnaký prevod bytu zaplatíte 20 eur alebo aj 900. Rozdiel nie je v kvalite papiera, ale v tom, koho si na spísanie zmluvy vyberiete a čo od prevodu čakáte.

Darovacia zmluva u notára formou notárskej zápisnice stojí pri byte v hodnote 150 000 eur <strong>okolo 750 eur bez DPH</strong>. Odmena notára sa totiž počíta percentom z hodnoty nehnuteľnosti, nie paušálom.

Rovnaká zmluva od advokáta vyjde typicky na <strong>150 - 400 eur</strong> a pri jednoduchom darovaní medzi rodičmi a deťmi existuje aj tretia cesta za pár desiatok eur. K všetkým trom treba pripočítať poplatok katastra 50 - 100 eur.

<aside class="key-takeaways not-prose my-8 rounded-xl p-6 sm:p-7" style="background-color:rgba(235,228,216,0.6);box-shadow:inset 0 0 0 1px rgba(212,203,191,0.6)" itemscope itemtype="https://schema.org/ItemList">
  <meta itemprop="name" content="Kľúčové fakty" />
  <p class="kt-title">Kľúčové fakty</p>
  <ul class="m-0 list-disc space-y-2 pl-5 text-base leading-relaxed text-slate-800 marker:text-teal-600">
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name">Notárska zápisnica: 1 % z prvých 20 000 eur hodnoty, 0,5 % do 100 000 eur, 0,3 % do 200 000 eur, minimum 50 eur, plus DPH</span></li>
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name">Advokát vypracuje darovaciu zmluvu s návrhom na vklad typicky za 150 - 400 eur</span></li>
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name">Kataster: 100 eur za návrh na vklad, elektronicky 50 eur, zrýchlené konanie 300/150 eur</span></li>
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name">Overenie podpisu darcu stojí 2 - 10 eur podľa toho, či idete na matriku alebo k notárovi</span></li>
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name">Dar medzi blízkymi príbuznými sa na Slovensku nezdaňuje, daň z darovania neexistuje od roku 2004</span></li>
  </ul>
</aside>

## Z čoho sa skladá celková cena?

Prevod darovanej nehnuteľnosti má vždy dve povinné položky: samotnú zmluvu s úradne overeným podpisom darcu a poplatok katastra za vklad vlastníckeho práva. Všetko ostatné je voliteľné.

| Položka | Cena | Povinné? |
|---|---|---|
| **Darovacia zmluva** | 0 - 900 eur podľa cesty | áno |
| **Overenie podpisu darcu** | 2 - 10 eur za podpis | áno |
| **Vklad do katastra** | 100 eur, elektronicky 50 eur | áno |
| **Zrýchlený vklad do 15 dní** | 300 eur, elektronicky 150 eur | nie |
| **Znalecký posudok** | 150 - 300 eur | nie, pri darovaní ho kataster nežiada |

<p class="table-note">Poplatky katastra platia od 1. apríla 2024, keď sa zdvihli zo 66 na 100 eur.</p>

Podpis obdarovaného sa overovať nemusí, stačí podpis darcu. A elektronické podanie zníži katastrálny poplatok na polovicu aj vtedy, keď ho za vás podáva advokát alebo notár so zaručeným elektronickým podpisom.

## Koľko si pýta notár?

Odmenu notára za spísanie zmluvy formou notárskej zápisnice určuje vyhláška č. 31/1993 Z. z. percentom z hodnoty majetku:

| Základ (hodnota nehnuteľnosti) | Sadzba |
|---|---|
| **z prvých 20 000 eur** | 1 % |
| **z ďalšej sumy do 100 000 eur** | 0,5 % |
| **z ďalšej sumy do 200 000 eur** | 0,3 % |
| **z ďalšej sumy do 2 000 000 eur** | 0,1 % |
| **minimálna odmena** | 50 eur |

<p class="table-note">K odmene sa pripočítava DPH a prípadné náhrady za overenia či výpisy.</p>

Modelový výpočet pre byt v hodnote 150 000 eur: z prvých 20 000 eur je to 200 eur, z ďalších 80 000 eur po 0,5 % je to 400 eur a zo zvyšných 50 000 eur po 0,3 % je to 150 eur. Spolu <strong>750 eur bez DPH</strong>. Pri dome za 250 000 eur vychádza odmena 950 eur bez DPH, pri garáži za 15 000 eur je to 150 eur.

## Advokát, notár alebo vzor: čo si vybrať?

| Cesta | Cena | Kedy dáva zmysel |
|---|---|---|
| **Vzor + overenie na matrike** | do 20 eur | bezproblémové darovanie jednej nehnuteľnosti v najbližšej rodine |
| **Advokát** | 150 - 400 eur | štandard: zmluvu aj návrh na vklad pripraví a zodpovedá za chyby |
| **Notárska zápisnica** | podľa hodnoty, stovky eur | keď chcete verejnú listinu s najvyššou dôkaznou silou |

<p class="table-note">Ceny advokátov sú zmluvné, rozpätie zodpovedá bežným cenníkom pre jednu nehnuteľnosť.</p>

Notárska zápisnica nie je pri darovaní povinná a jej hlavná výhoda je dôkazná: je to verejná listina, ktorá sa pri neskoršom spore ťažko spochybňuje. Oplatí sa zvážiť pri napätých rodinných vzťahoch, pri darcovi vo vysokom veku alebo keď hrozí, že prevod niekto napadne.

Pozor na opačný extrém. Chyba vo vzore z internetu je najdrahšia možná cesta: kataster konanie preruší, lehota beží odznova a pri zle opísanom liste vlastníctva sa celý proces opakuje. Ak si vzorom nie ste istí, rozdiel 150 eur za advokáta je lacné poistenie.

## Platí sa z daru daň?

Nie. Daň z darovania bola na Slovensku zrušená v roku 2004 a nezáleží na tom, či darujete byt, dom alebo pozemok. Obdarovaný neplatí pri prijatí daru ani daň z príjmu, pretože dar nehnuteľnosti medzi fyzickými osobami nie je predmetom dane.

Daň prichádza na rad až pri prípadnom predaji darovanej nehnuteľnosti skôr než päť rokov od nadobudnutia. Vtedy sa platí 19 alebo 25 % zo zisku a pri nehnuteľnosti získanej darom sa zisk počíta oproti cene určenej znaleckým posudkom v čase daru. Obdarovaného čaká aj daň z nehnuteľností, ktorú treba priznať mestu alebo obci do 31. januára nasledujúceho roka.

## Časté otázky

<details class="faq-item">
<summary>Môže notár alebo advokát podať aj návrh na vklad?</summary>
Áno a väčšinou je to súčasť služby. Pri elektronickom podaní s kvalifikovaným podpisom klesá poplatok katastra zo 100 na 50 eur, takže časť odmeny sa vráti na ušetrenom poplatku. Advokáti to bežne zahŕňajú v cene okolo 200 eur.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Ako dlho trvá vklad do katastra?</summary>
Štandardné konanie má lehotu 30 dní od doručenia návrhu. Za 300 eur, elektronicky 150 eur, rozhodne kataster v zrýchlenom konaní do 15 dní. Pri darovaní v rodine sa zrýchlenie väčšinou neoplatí, vlastníctvo aj tak prejde.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Dá sa darovaná nehnuteľnosť vypýtať späť?</summary>
Len výnimočne. Občiansky zákonník umožňuje darcovi domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny v hrubom rozpore s dobrými mravmi. Bežná rodinná hádka nestačí, súdy vyžadujú intenzívne porušenie. Kto chce v byte dožiť, mal by si v zmluve zriadiť vecné bremeno doživotného užívania.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Treba pri darovaní znalecký posudok?</summary>
Kataster ho pri darovaní nevyžaduje. Hodí sa však obdarovanému pre budúcnosť: ak nehnuteľnosť predá do piatich rokov, posudok z času daru určuje nadobúdaciu cenu pre výpočet dane zo zisku. Posudok robený spätne po rokoch je drahší a komplikovanejší.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Je darovanie lacnejšie než dedenie?</summary>
Spravidla áno. V dedičskom konaní platia dedičia odmenu notára ako súdneho komisára vypočítanú z hodnoty celého dedičstva, a to bez ohľadu na to, či zosnulý zanechal závet. Darovanie za života s vecným bremenom býva lacnejšie a predvídateľnejšie, má však právne dôsledky, ktoré stoja za konzultáciu.
</details>