---
title: "Ako nájsť list vlastníctva podľa adresy alebo čísla domu"
description: "Ako nájsť list vlastníctva podľa adresy: v ZBGIS zistíte súpisné číslo, v CICA číslo LV a vlastníka. Zadarmo, krok za krokom so screenshotmi."
category: "Bývanie"
tags: ["kataster","list vlastníctva","súpisné číslo","ZBGIS","CICA","nehnuteľnosti"]
author: "Redakcia Bezkecov.sk"
date: 2026-10-26T09:49:01.000Z
url: https://bezkecov.sk/list-vlastnictva-podla-adresy/
---
# Ako nájsť list vlastníctva podľa adresy alebo čísla domu

> Poznáte ulicu a číslo na dome, ale nie číslo LV ani parcely? Dve bezplatné štátne aplikácie vás k vlastníkovi dovedú za pár minút.

<strong>List vlastníctva podľa adresy nájdete v dvoch krokoch: v mape ZBGIS zistíte z adresy súpisné číslo domu a katastrálne územie, potom v aplikácii CICA podľa súpisného čísla otvoríte list vlastníctva.</strong> Obe aplikácie prevádzkuje Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK), sú zadarmo a nevyžadujú prihlásenie.

Kataster totiž adresu v tvare „ulica a číslo“ priamo nehľadá. Pracuje so **súpisným číslom**, ktoré obec pridelí každej stavbe, a s parcelou, na ktorej stavba stojí. Keď poznáte súpisné číslo, zvyšok trvá dve minúty.

Postup nižšie sme prešli na verejnej budove úradu katastra na Chlumeckého ulici v Bratislave, aby na obrázkoch neboli údaje súkromných osôb.

<aside class="key-takeaways not-prose" itemscope itemtype="https://schema.org/ItemList">
  <meta itemprop="name" content="To podstatné" />
  <p class="kt-title">To podstatné</p>
  <ul class="list-disc marker:text-teal-600">
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name">Kataster nepozná adresu, ale súpisné číslo. To je prvé číslo pred lomkou, napríklad 1941 v adrese 1941/2.</span></li>
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name">Súpisné číslo a katastrálne územie zistíte z adresy v mape ZBGIS, list vlastníctva potom otvoríte v CICA.</span></li>
    <li itemprop="itemListElement"><span itemprop="name">Výpis z internetu je zadarmo, ale len informatívny. Na právne úkony treba úradný výpis za 12 eur.</span></li>
  </ul>
</aside>

## Súpisné a orientačné číslo: aký je rozdiel?

Súpisné číslo je jedinečné číslo stavby v rámci obce, orientačné číslo určuje poradie domu na ulici. V adrese „Chlumeckého 1941/2“ je 1941 súpisné číslo a 2 orientačné číslo. Kataster eviduje iba to prvé.

| Číslo | Kto ho prideľuje | Kde platí | Pozná ho kataster? |
|---|---|---|---|
| **Súpisné** | obec | jedinečné v celej obci | áno |
| **Orientačné** | obec | jedinečné len na ulici | nie |
| **Číslo LV** | kataster | v katastrálnom území | áno |
| **Parcelné číslo** | kataster | v katastrálnom území | áno |

V menších obciach bez názvov ulíc má dom často iba súpisné číslo. Vtedy je to číslo, ktoré vidíte na tabuľke pri vchode, a ZBGIS môžete preskočiť. V mestách však na tabuľke zvyčajne svieti orientačné číslo a súpisné treba dohľadať.

## Krok 1: nájdite adresu v mape ZBGIS

Otvorte mapový klient [ZBGIS](https://zbgis.skgeodesy.sk/) a do vyhľadávania hore napíšte ulicu, číslo a obec. Aplikácia ponúkne celú adresu aj so súpisným číslom, takže ho často uvidíte už v našepkávači.

<figure class="inline-figure">
  <img src="/images/posts/lv-podla-adresy/zbgis-hladanie-adresy.webp" alt="Vyhľadanie adresy v mape ZBGIS, našepkávač ponúka adresu so súpisným číslom" loading="lazy" />
  <figcaption>Po zadaní „Chlumeckého 2, Bratislava“ ZBGIS ponúkne adresu Chlumeckého 1941/2. Ikona obálky označuje adresný bod.</figcaption>
</figure>

Po kliknutí na návrh sa mapa priblíži k domu a vľavo sa otvorí panel **Adresný bod**. Nájdete v ňom súpisné číslo, orientačné číslo, obec, PSČ a okres. Katastrálne územie je v riadku úplne dole pod mapou, za skratkou „k. ú.“.

<figure class="inline-figure">
  <img src="/images/posts/lv-podla-adresy/zbgis-supisne-cislo-adresa.webp" alt="Panel Adresný bod v ZBGIS so súpisným číslom 1941 a orientačným číslom 2" loading="lazy" />
  <figcaption>Panel Adresný bod: súpisné číslo 1941, okres Bratislava II. Katastrálne územie Ružinov je v riadku pod mapou.</figcaption>
</figure>

Zapíšte si tri údaje: **okres, obec a súpisné číslo**. V Bratislave a Košiciach sa ako obec vyberá mestská časť, napríklad Ružinov alebo Staré Mesto.

### Dá sa list vlastníctva otvoriť priamo v ZBGIS?

Áno, ale ZBGIS si pri tom pýta overenie „Nie som robot“. Keď kliknete priamo na budovu v mape, panel **Informácie z mapy** ukáže parcelu a odkaz na list vlastníctva. Pred zobrazením detailu však aplikácia spustí overenie reCAPTCHA, ktoré ju chráni pred hromadným sťahovaním údajov.

<figure class="inline-figure">
  <img src="/images/posts/lv-podla-adresy/zbgis-parcela-recaptcha.webp" alt="Kliknutie na budovu v ZBGIS zobrazí parcelu 1234/110 a overenie reCAPTCHA" loading="lazy" />
  <figcaption>Klik na budovu ukáže parcelu C 1234/110 s odkazom na LV. Detail sa otvorí až po overení reCAPTCHA.</figcaption>
</figure>

Ak vám overenie prejde, môžete pokračovať tu. Ak nie, alebo sa obrázky v teste opakujú dookola, choďte cez CICA podľa druhého kroku.

## Krok 2: otvorte list vlastníctva v CICA

V aplikácii [CICA](https://cica.vugk.sk/) kliknite na dlaždicu **súpisné číslo**. CICA je jednoduchší nástroj než mapa: nemá overovanie a vytvorí výpis z listu vlastníctva na jedno kliknutie.

<figure class="inline-figure">
  <img src="/images/posts/lv-podla-adresy/cica-uvodna-stranka.webp" alt="Úvodná stránka CICA s dlaždicami list vlastníctva, parcelné číslo, vlastník a súpisné číslo" loading="lazy" />
  <figcaption>Úvodná stránka CICA. Pre hľadanie podľa adresy je správna dlaždica „súpisné číslo“ vpravo hore.</figcaption>
</figure>

Postup na formulári:

1. **Okres:** vyberte okres zo zoznamu, napríklad Bratislava II.
2. **Obec:** vyberte obec alebo mestskú časť, napríklad BA-m.č. RUŽINOV.
3. **Súpisné číslo:** kliknite na oranžový štvorček vedľa riadka „súpisné číslo“. Zoznam čísel sa načíta až po tomto kliknutí.
4. **Výber:** v zozname nájdite svoje súpisné číslo. Hneď vedľa neho vidíte číslo LV a katastrálne územie.
5. **Vytvor LV:** zelené tlačidlo otvorí výpis z listu vlastníctva.

<figure class="inline-figure">
  <img src="/images/posts/lv-podla-adresy/cica-supisne-cislo-lv.webp" alt="Formulár CICA, súpisné číslo 1941 s listom vlastníctva číslo 2816" loading="lazy" />
  <figcaption>Súpisné číslo 1941 v Ružinove patrí k listu vlastníctva číslo 2816. Údaje sú aktuálne k predchádzajúcemu dňu.</figcaption>
</figure>

### Bytový dom: hľadajte podľa vchodu

Pri bytovom dome je rýchlejší druhý riadok formulára, **vchod (ulica)**. Po kliknutí na zelený štvorček sa načíta zoznam vchodov v tvare ulica a orientačné číslo, pri každom s číslom LV. Súpisné číslo tak vôbec nemusíte poznať.

<figure class="inline-figure">
  <img src="/images/posts/lv-podla-adresy/cica-vchod-ulica-lv.webp" alt="Výber vchodu Chlumeckého 1 v CICA s listom vlastníctva 3452" loading="lazy" />
  <figcaption>Vchody bytového domu Chlumeckého 1 až 15 majú spoločný list vlastníctva číslo 3452.</figcaption>
</figure>

V zozname vchodov sú len domy s bytmi zapísanými v katastri. Rodinný dom ani úradnú budovu v ňom nenájdete, tie hľadajte cez súpisné číslo.

## Čo uvidíte na výpise z listu vlastníctva?

Výpis má tri časti: A je majetok, B vlastníci a C ťarchy. Hlavička uvádza okres, obec, katastrálne územie a dátum, ku ktorému údaje platia.

<figure class="inline-figure">
  <img src="/images/posts/lv-podla-adresy/vypis-lv-cast-a.webp" alt="Informatívny výpis z listu vlastníctva 2816, časť A s parcelou 1234/110" loading="lazy" />
  <figcaption>Časť A: parcela 1234/110 s výmerou 3 283 m², zastavaná plocha a nádvorie. Nápis upozorňuje, že výpis je nepoužiteľný na právne úkony.</figcaption>
</figure>

- **Časť A, majetková podstata:** parcely s výmerou a druhom pozemku, pod nimi stavby so súpisným číslom.
- **Časť B, vlastníci:** meno alebo názov firmy, adresa, dátum narodenia a spoluvlastnícky podiel, napríklad 1/1 alebo 1/2. Pod menom je titul nadobudnutia, teda zmluva, dedičstvo alebo rozhodnutie.
- **Časť C, ťarchy:** záložné práva bánk, vecné bremená, exekúcie a predkupné práva. Ak tu stojí „Bez zápisu“, nehnuteľnosť žiadne ťarchy nemá.

<figure class="inline-figure">
  <img src="/images/posts/lv-podla-adresy/vypis-lv-cast-b-vlastnik.webp" alt="Časť B listu vlastníctva, vlastník Slovenská republika s podielom 1/1" loading="lazy" />
  <figcaption>Časť B: vlastníkom budovy je Slovenská republika v podiele 1/1. Pri súkromnej nehnuteľnosti tu nájdete meno vlastníka.</figcaption>
</figure>

Pri bytovom dome je v časti B každý byt zvlášť, s číslom bytu, vchodom a poschodím. Vo veľkom dome má výpis desiatky strán, preto v prehliadači použite hľadanie (Ctrl + F) a zadajte číslo bytu.

Podrobnejší rozbor jednotlivých častí, parciel registra C a E aj hľadanie podľa mena vlastníka nájdete v článku [List vlastníctva online zadarmo](/list-vlastnictva-z-katastra-zadarmo-cez-katasterportal/).

## Čo robiť, keď adresa v ZBGIS nie je?

Keď ZBGIS adresu nenájde, choďte cez mapu a parcelu. Najčastejšie ide o novostavbu, ktorej obec ešte nepridelila číslo, alebo o chatu či garáž bez súpisného čísla.

1. V ZBGIS nájdite ulicu alebo najbližšiu známu adresu a v mape sa presuňte k pozemku.
2. Odčítajte parcelné číslo, ktoré je napísané priamo v mape vnútri pozemku.
3. V CICA zvoľte dlaždicu **parcelné číslo**, vyberte okres, katastrálne územie a register „C“.
4. Zo zoznamu vyberte parcelu a kliknite na Vytvor LV.

Pozemky bez stavby, napríklad polia a záhrady za obcou, majú často parcelu registra „E“. Ak vlastník nie je známy ani po predkoch, pomôže postup z článku o [nezistených vlastníkoch pôdy](/nezisteni-vlastnici-pody-ako-zistit-po-predkoch/).

## Kedy nestačí výpis z internetu?

Informatívny výpis z CICA alebo ZBGIS nestačí na právne úkony, napríklad pri predaji, hypotéke či na súde. Vtedy treba úradný výpis, za ktorý sa podľa sadzobníka správnych poplatkov platí **12 eur** za každých aj začatých 20 parciel, stavieb alebo bytov.

Úradný výpis vydá katastrálny odbor okresného úradu a výpisy z katastra vydávajú aj vybrané pobočky Slovenskej pošty. Úrady si podľa zákona proti byrokracii údaje z katastra zisťujú samy, takže pri bežnom vybavovaní na úrade výpis od vás spravidla nesmú pýtať.

Pred kúpou bytu alebo domu nekončite pri výpise. Ako skontrolovať ťarchy, predávajúceho a zmluvu, opisuje článok [kúpa bytu bez realitky](/kupa-bytu-bez-realitky-zmluvy-kataster/).

## Môžete takto zisťovať, komu patrí cudzí dom?

Áno. Kataster nehnuteľností je verejný register a nahliadnuť doň môže ktokoľvek bez udania dôvodu. Preto CICA aj ZBGIS fungujú bez prihlásenia.

Verejnosť údajov však neznamená, že s nimi môžete robiť čokoľvek. Zistené meno a adresu použite na konkrétny účel: oslovenie majiteľa pozemku, ktorý chcete kúpiť, susedský problém alebo kontrolu prenajímateľa. Hromadné zbieranie údajov o vlastníkoch alebo ich zverejňovanie už naráža na ochranu osobných údajov.

Ak overujete byt pred podnájmom, pozrite si aj návod, [ako overiť prenajímateľa a byt](/ako-overit-prenajimatela-a-byt/).

## Časté otázky

<details class="faq-item">
<summary>Dá sa nájsť list vlastníctva len podľa orientačného čísla?</summary>
Pri bytovom dome áno. V CICA na dlaždici súpisné číslo vyberte okres a obec a v riadku „vchod (ulica)“ zvoľte ulicu s orientačným číslom. Pri rodinnom dome treba súpisné číslo, ktoré z adresy zistíte v mape ZBGIS.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Kde zistím súpisné číslo domu?</summary>
Najrýchlejšie v mape ZBGIS: po zadaní adresy ho uvidíte v paneli Adresný bod. Súpisné číslo je aj v kúpnej zmluve, na liste vlastníctva, v rozhodnutí o pridelení čísla od obce a často na tabuľke pri vchode. V adrese s lomkou je to prvé číslo.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Je hľadanie vlastníka podľa adresy zadarmo?</summary>
Áno. ZBGIS aj CICA sú bezplatné štátne aplikácie a informatívny výpis z listu vlastníctva v nich nič nestojí. Platí sa iba úradný výpis na právne úkony, ktorý stojí 12 eur.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Ako často sa údaje v CICA aktualizujú?</summary>
Denne. Na formulári CICA je uvedená aktuálnosť údajov, spravidla k 18:00 predchádzajúceho dňa. Prevod, ktorý kataster ešte nezapísal, však vo výpise neuvidíte, preto pri kúpe sledujte aj prebiehajúce katastrálne konania.
</details>

<details class="faq-item">
<summary>Prečo ZBGIS pýta „Nie som robot“?</summary>
ZBGIS pri zobrazení detailu parcely alebo listu vlastníctva používa službu reCAPTCHA, ktorá chráni aplikáciu pred hromadným sťahovaním údajov. Ak vás overenie zdržiava, zistite v ZBGIS iba súpisné číslo a samotný list vlastníctva otvorte v aplikácii CICA.
</details>