Kalkulačky / Hypotéka
Hypotekárna kalkulačka
Zistite mesačnú splátku aj to, koľko za hypotéku zaplatíte navyše. Mesačná splátka závisí od výšky úveru, úrokovej sadzby a doby splácania, pričom na začiatku splácate hlavne úrok a istinu až neskôr. Zadajte čísla a uvidíte splátku, preplatenie aj rozpis rok po roku.
Mesačná splátka
0 eur
Zaplatíte spolu
0 eur
Preplatenie (úroky)
0 eur
Orientačný výpočet anuitnej splátky s mesačným úročením. Nezahŕňa poplatky za poskytnutie úveru, poistenie nehnuteľnosti ani prípadné mimoriadne splátky. Skutočná splátka závisí od ponuky konkrétnej banky.
Ako sa počíta splátka hypotéky?
Hypotéka sa najčastejšie spláca anuitne, čo znamená rovnakú mesačnú splátku počas celej doby. Každá splátka sa delí na dve časti: úrok z aktuálneho zostatku dlhu a istinu, ktorá dlh znižuje. Na začiatku je zostatok najvyšší, preto väčšinu splátky tvorí úrok.
Ako dlh klesá, klesá aj úrok a stále väčšia časť splátky ide na istinu. Práve preto sa dlh v prvých rokoch zdá takmer nehybný a zrýchľuje sa až ku koncu. Graf vyššie ukazuje, ako zostatok dlhu klesá a ako popri ňom rastú celkovo zaplatené úroky.
Splácanie rok po roku
Tabuľka rozpisuje, koľko z ročných splátok ide na úrok a koľko na istinu a aký zostáva dlh na konci každého roka. Vidno na nej, ako sa pomer úroku a istiny postupne obracia.
| Rok | Úroky | Istina | Zostatok dlhu |
|---|
Ako na hypotéke ušetriť?
Najväčší vplyv na preplatenie majú úroková sadzba a dĺžka splatnosti. Pri refinancovaní sa oplatí porovnať ponuky viacerých bánk, aj malý rozdiel v sadzbe znamená na dlhom horizonte tisíce eur. Druhou pákou sú mimoriadne splátky, ktoré idú celé na istinu a skracujú dobu splácania.
Pred podpisom zmluvy si prejdite celkové náklady, nielen mesačnú splátku. Do rozpočtu patrí aj poistenie nehnuteľnosti, poplatky a rezerva na nečakané výdavky.
Časté otázky
Ako sa počíta mesačná splátka hypotéky?
Mesačná splátka sa počíta anuitným vzorcom z výšky úveru, úrokovej sadzby a doby splácania. Každá splátka je rovnaká, no na začiatku tvorí väčšiu časť úrok a menšiu istina. Postupom času sa pomer obracia a rýchlejšie splácate samotný dlh.
Koľko je splátka hypotéky na 150 000 eur?
Pri úvere 150 000 eur, úrokovej sadzbe 4 % a splatnosti 30 rokov je mesačná splátka približne 716 eur. Za celý čas zaplatíte okolo 258 000 eur, z toho zhruba 108 000 eur tvoria úroky. Kratšia splatnosť znamená vyššiu splátku, ale výrazne nižšie preplatenie.
Oplatí sa kratšia doba splácania?
Áno, ak vládzete vyššiu splátku. Skrátenie z 30 na 25 rokov zvýši mesačnú splátku len mierne, no na úrokoch ušetríte tisíce eur. Dlhšia splatnosť znižuje mesačnú záťaž, ale celkové preplatenie rastie, pretože dlh úročíte dlhšie.
Čo je to preplatenie hypotéky?
Preplatenie je rozdiel medzi celkovou zaplatenou sumou a požičanou istinou. Sú to úroky, ktoré banke zaplatíte navyše. Pri dlhých splatnostiach a vyšších sadzbách môže preplatenie dosiahnuť aj výšku pôvodného úveru.
Ovplyvní mimoriadna splátka výšku preplatenia?
Áno, výrazne. Mimoriadna splátka ide priamo na istinu, takže znižuje základ, z ktorého sa počíta úrok. Aj jedna väčšia splátka ročne dokáže skrátiť hypotéku o niekoľko rokov a ušetriť tisíce eur na úrokoch. Táto kalkulačka počíta s pravidelnou splátkou bez mimoriadnych vkladov.
Kalkulačka slúži na orientačný prepočet anuitnej hypotéky. Nejde o úverovú ponuku ani finančné poradenstvo. Aktualizované: jún 2026.