Ako nájsť list vlastníctva podľa adresy alebo čísla domu

List vlastníctva podľa adresy nájdete v dvoch krokoch: v mape ZBGIS zistíte z adresy súpisné číslo domu a katastrálne územie, potom v aplikácii CICA podľa súpisného čísla otvoríte list vlastníctva. Obe aplikácie prevádzkuje Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK), sú zadarmo a nevyžadujú prihlásenie.

Kataster totiž adresu v tvare „ulica a číslo“ priamo nehľadá. Pracuje so súpisným číslom, ktoré obec pridelí každej stavbe, a s parcelou, na ktorej stavba stojí. Keď poznáte súpisné číslo, zvyšok trvá dve minúty.

Postup nižšie sme prešli na verejnej budove úradu katastra na Chlumeckého ulici v Bratislave, aby na obrázkoch neboli údaje súkromných osôb.

Súpisné a orientačné číslo: aký je rozdiel?#

Súpisné číslo je jedinečné číslo stavby v rámci obce, orientačné číslo určuje poradie domu na ulici. V adrese „Chlumeckého 1941/2“ je 1941 súpisné číslo a 2 orientačné číslo. Kataster eviduje iba to prvé.

Číslo	Kto ho prideľuje	Kde platí	Pozná ho kataster?
Súpisné	obec	jedinečné v celej obci	áno
Orientačné	obec	jedinečné len na ulici	nie
Číslo LV	kataster	v katastrálnom území	áno
Parcelné číslo	kataster	v katastrálnom území	áno

V menších obciach bez názvov ulíc má dom často iba súpisné číslo. Vtedy je to číslo, ktoré vidíte na tabuľke pri vchode, a ZBGIS môžete preskočiť. V mestách však na tabuľke zvyčajne svieti orientačné číslo a súpisné treba dohľadať.

Krok 1: nájdite adresu v mape ZBGIS#

Otvorte mapový klient ZBGIS a do vyhľadávania hore napíšte ulicu, číslo a obec. Aplikácia ponúkne celú adresu aj so súpisným číslom, takže ho často uvidíte už v našepkávači.

Po kliknutí na návrh sa mapa priblíži k domu a vľavo sa otvorí panel Adresný bod. Nájdete v ňom súpisné číslo, orientačné číslo, obec, PSČ a okres. Katastrálne územie je v riadku úplne dole pod mapou, za skratkou „k. ú.“.

Zapíšte si tri údaje: okres, obec a súpisné číslo. V Bratislave a Košiciach sa ako obec vyberá mestská časť, napríklad Ružinov alebo Staré Mesto.

Dá sa list vlastníctva otvoriť priamo v ZBGIS?#

Áno, ale ZBGIS si pri tom pýta overenie „Nie som robot“. Keď kliknete priamo na budovu v mape, panel Informácie z mapy ukáže parcelu a odkaz na list vlastníctva. Pred zobrazením detailu však aplikácia spustí overenie reCAPTCHA, ktoré ju chráni pred hromadným sťahovaním údajov.

Ak vám overenie prejde, môžete pokračovať tu. Ak nie, alebo sa obrázky v teste opakujú dookola, choďte cez CICA podľa druhého kroku.

Krok 2: otvorte list vlastníctva v CICA#

V aplikácii CICA kliknite na dlaždicu súpisné číslo. CICA je jednoduchší nástroj než mapa: nemá overovanie a vytvorí výpis z listu vlastníctva na jedno kliknutie.

Postup na formulári:

1. Okres: vyberte okres zo zoznamu, napríklad Bratislava II.
2. Obec: vyberte obec alebo mestskú časť, napríklad BA-m.č. RUŽINOV.
3. Súpisné číslo: kliknite na oranžový štvorček vedľa riadka „súpisné číslo“. Zoznam čísel sa načíta až po tomto kliknutí.
4. Výber: v zozname nájdite svoje súpisné číslo. Hneď vedľa neho vidíte číslo LV a katastrálne územie.
5. Vytvor LV: zelené tlačidlo otvorí výpis z listu vlastníctva.

Bytový dom: hľadajte podľa vchodu#

Pri bytovom dome je rýchlejší druhý riadok formulára, vchod (ulica). Po kliknutí na zelený štvorček sa načíta zoznam vchodov v tvare ulica a orientačné číslo, pri každom s číslom LV. Súpisné číslo tak vôbec nemusíte poznať.

V zozname vchodov sú len domy s bytmi zapísanými v katastri. Rodinný dom ani úradnú budovu v ňom nenájdete, tie hľadajte cez súpisné číslo.

Čo uvidíte na výpise z listu vlastníctva?#

Výpis má tri časti: A je majetok, B vlastníci a C ťarchy. Hlavička uvádza okres, obec, katastrálne územie a dátum, ku ktorému údaje platia.

• Časť A, majetková podstata: parcely s výmerou a druhom pozemku, pod nimi stavby so súpisným číslom.
• Časť B, vlastníci: meno alebo názov firmy, adresa, dátum narodenia a spoluvlastnícky podiel, napríklad 1/1 alebo 1/2. Pod menom je titul nadobudnutia, teda zmluva, dedičstvo alebo rozhodnutie.
• Časť C, ťarchy: záložné práva bánk, vecné bremená, exekúcie a predkupné práva. Ak tu stojí „Bez zápisu“, nehnuteľnosť žiadne ťarchy nemá.

Pri bytovom dome je v časti B každý byt zvlášť, s číslom bytu, vchodom a poschodím. Vo veľkom dome má výpis desiatky strán, preto v prehliadači použite hľadanie (Ctrl + F) a zadajte číslo bytu.

Podrobnejší rozbor jednotlivých častí, parciel registra C a E aj hľadanie podľa mena vlastníka nájdete v článku List vlastníctva online zadarmo.

Čo robiť, keď adresa v ZBGIS nie je?#

Keď ZBGIS adresu nenájde, choďte cez mapu a parcelu. Najčastejšie ide o novostavbu, ktorej obec ešte nepridelila číslo, alebo o chatu či garáž bez súpisného čísla.

1. V ZBGIS nájdite ulicu alebo najbližšiu známu adresu a v mape sa presuňte k pozemku.
2. Odčítajte parcelné číslo, ktoré je napísané priamo v mape vnútri pozemku.
3. V CICA zvoľte dlaždicu parcelné číslo, vyberte okres, katastrálne územie a register „C“.
4. Zo zoznamu vyberte parcelu a kliknite na Vytvor LV.

Pozemky bez stavby, napríklad polia a záhrady za obcou, majú často parcelu registra „E“. Ak vlastník nie je známy ani po predkoch, pomôže postup z článku o nezistených vlastníkoch pôdy.

Kedy nestačí výpis z internetu?#

Informatívny výpis z CICA alebo ZBGIS nestačí na právne úkony, napríklad pri predaji, hypotéke či na súde. Vtedy treba úradný výpis, za ktorý sa podľa sadzobníka správnych poplatkov platí 12 eur za každých aj začatých 20 parciel, stavieb alebo bytov.

Úradný výpis vydá katastrálny odbor okresného úradu a výpisy z katastra vydávajú aj vybrané pobočky Slovenskej pošty. Úrady si podľa zákona proti byrokracii údaje z katastra zisťujú samy, takže pri bežnom vybavovaní na úrade výpis od vás spravidla nesmú pýtať.

Pred kúpou bytu alebo domu nekončite pri výpise. Ako skontrolovať ťarchy, predávajúceho a zmluvu, opisuje článok kúpa bytu bez realitky.

Môžete takto zisťovať, komu patrí cudzí dom?#

Áno. Kataster nehnuteľností je verejný register a nahliadnuť doň môže ktokoľvek bez udania dôvodu. Preto CICA aj ZBGIS fungujú bez prihlásenia.

Verejnosť údajov však neznamená, že s nimi môžete robiť čokoľvek. Zistené meno a adresu použite na konkrétny účel: oslovenie majiteľa pozemku, ktorý chcete kúpiť, susedský problém alebo kontrolu prenajímateľa. Hromadné zbieranie údajov o vlastníkoch alebo ich zverejňovanie už naráža na ochranu osobných údajov.

Ak overujete byt pred podnájmom, pozrite si aj návod, ako overiť prenajímateľa a byt.

Časté otázky#

Dá sa nájsť list vlastníctva len podľa orientačného čísla?

Pri bytovom dome áno. V CICA na dlaždici súpisné číslo vyberte okres a obec a v riadku „vchod (ulica)“ zvoľte ulicu s orientačným číslom. Pri rodinnom dome treba súpisné číslo, ktoré z adresy zistíte v mape ZBGIS.

Kde zistím súpisné číslo domu?

Najrýchlejšie v mape ZBGIS: po zadaní adresy ho uvidíte v paneli Adresný bod. Súpisné číslo je aj v kúpnej zmluve, na liste vlastníctva, v rozhodnutí o pridelení čísla od obce a často na tabuľke pri vchode. V adrese s lomkou je to prvé číslo.

Je hľadanie vlastníka podľa adresy zadarmo?

Áno. ZBGIS aj CICA sú bezplatné štátne aplikácie a informatívny výpis z listu vlastníctva v nich nič nestojí. Platí sa iba úradný výpis na právne úkony, ktorý stojí 12 eur.

Ako často sa údaje v CICA aktualizujú?

Denne. Na formulári CICA je uvedená aktuálnosť údajov, spravidla k 18:00 predchádzajúceho dňa. Prevod, ktorý kataster ešte nezapísal, však vo výpise neuvidíte, preto pri kúpe sledujte aj prebiehajúce katastrálne konania.

Prečo ZBGIS pýta „Nie som robot“?

ZBGIS pri zobrazení detailu parcely alebo listu vlastníctva používa službu reCAPTCHA, ktorá chráni aplikáciu pred hromadným sťahovaním údajov. Ak vás overenie zdržiava, zistite v ZBGIS iba súpisné číslo a samotný list vlastníctva otvorte v aplikácii CICA.