Darovacia zmluva u notára formou notárskej zápisnice stojí pri byte v hodnote 150 000 eur okolo 750 eur bez DPH. Odmena notára sa totiž počíta percentom z hodnoty nehnuteľnosti, nie paušálom.
Rovnaká zmluva od advokáta vyjde typicky na 150 - 400 eur a pri jednoduchom darovaní medzi rodičmi a deťmi existuje aj tretia cesta za pár desiatok eur. K všetkým trom treba pripočítať poplatok katastra 50 - 100 eur.
Z čoho sa skladá celková cena?#
Prevod darovanej nehnuteľnosti má vždy dve povinné položky: samotnú zmluvu s úradne overeným podpisom darcu a poplatok katastra za vklad vlastníckeho práva. Všetko ostatné je voliteľné.
| Položka | Cena | Povinné? |
|---|---|---|
| Darovacia zmluva | 0 - 900 eur podľa cesty | áno |
| Overenie podpisu darcu | 2 - 10 eur za podpis | áno |
| Vklad do katastra | 100 eur, elektronicky 50 eur | áno |
| Zrýchlený vklad do 15 dní | 300 eur, elektronicky 150 eur | nie |
| Znalecký posudok | 150 - 300 eur | nie, pri darovaní ho kataster nežiada |
Poplatky katastra platia od 1. apríla 2024, keď sa zdvihli zo 66 na 100 eur.
Podpis obdarovaného sa overovať nemusí, stačí podpis darcu. A elektronické podanie zníži katastrálny poplatok na polovicu aj vtedy, keď ho za vás podáva advokát alebo notár so zaručeným elektronickým podpisom.
Koľko si pýta notár?#
Odmenu notára za spísanie zmluvy formou notárskej zápisnice určuje vyhláška č. 31/1993 Z. z. percentom z hodnoty majetku:
| Základ (hodnota nehnuteľnosti) | Sadzba |
|---|---|
| z prvých 20 000 eur | 1 % |
| z ďalšej sumy do 100 000 eur | 0,5 % |
| z ďalšej sumy do 200 000 eur | 0,3 % |
| z ďalšej sumy do 2 000 000 eur | 0,1 % |
| minimálna odmena | 50 eur |
K odmene sa pripočítava DPH a prípadné náhrady za overenia či výpisy.
Modelový výpočet pre byt v hodnote 150 000 eur: z prvých 20 000 eur je to 200 eur, z ďalších 80 000 eur po 0,5 % je to 400 eur a zo zvyšných 50 000 eur po 0,3 % je to 150 eur. Spolu 750 eur bez DPH. Pri dome za 250 000 eur vychádza odmena 950 eur bez DPH, pri garáži za 15 000 eur je to 150 eur.
Advokát, notár alebo vzor: čo si vybrať?#
| Cesta | Cena | Kedy dáva zmysel |
|---|---|---|
| Vzor + overenie na matrike | do 20 eur | bezproblémové darovanie jednej nehnuteľnosti v najbližšej rodine |
| Advokát | 150 - 400 eur | štandard: zmluvu aj návrh na vklad pripraví a zodpovedá za chyby |
| Notárska zápisnica | podľa hodnoty, stovky eur | keď chcete verejnú listinu s najvyššou dôkaznou silou |
Ceny advokátov sú zmluvné, rozpätie zodpovedá bežným cenníkom pre jednu nehnuteľnosť.
Notárska zápisnica nie je pri darovaní povinná a jej hlavná výhoda je dôkazná: je to verejná listina, ktorá sa pri neskoršom spore ťažko spochybňuje. Oplatí sa zvážiť pri napätých rodinných vzťahoch, pri darcovi vo vysokom veku alebo keď hrozí, že prevod niekto napadne.
Pozor na opačný extrém. Chyba vo vzore z internetu je najdrahšia možná cesta: kataster konanie preruší, lehota beží odznova a pri zle opísanom liste vlastníctva sa celý proces opakuje. Ak si vzorom nie ste istí, rozdiel 150 eur za advokáta je lacné poistenie.
Platí sa z daru daň?#
Nie. Daň z darovania bola na Slovensku zrušená v roku 2004 a nezáleží na tom, či darujete byt, dom alebo pozemok. Obdarovaný neplatí pri prijatí daru ani daň z príjmu, pretože dar nehnuteľnosti medzi fyzickými osobami nie je predmetom dane.
Daň prichádza na rad až pri prípadnom predaji darovanej nehnuteľnosti skôr než päť rokov od nadobudnutia. Vtedy sa platí 19 alebo 25 % zo zisku a pri nehnuteľnosti získanej darom sa zisk počíta oproti cene určenej znaleckým posudkom v čase daru. Obdarovaného čaká aj daň z nehnuteľností, ktorú treba priznať mestu alebo obci do 31. januára nasledujúceho roka.
